Nhìn chung, thị trường Bất động sản Việt Nam bước từ cuối năm 2021 đầu năm 2022 đã diễn biến ấm dần lên ở tất cả các phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê, Trung tâm thương mại…. Và thị trường Bất động sản Hà Nội cũng không phải là ngoại lệ nhưng nó diễn biến theo đặc thù riêng của mình, đó là những dự án đất nền, quần thể biệt thự nghỉ dưỡng tại một số vị trí thuận lợi và các căn hộ chung cư với diện tích nhỏ ở một số quận nội thành lại có dấu hiệu “sốt nóng” trở lại.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Những sản phẩm hướng tới nhu cầu thực lên ngôi
Thực tế đang diễn ra hai luồng cầu khác nhau trên thị trường bất động sản Hà Nội. Luồng cầu thứ nhất của những hộ gia đình muốn có nhà để ở ngay với mức chi phí không nhiều, thường là dưới 2 tỷ đồng; hoặc một số gia đình muốn chuyển đổi nơi ở đến nơi phù hợp hơn với mức chi trả thêm không lớn. Luồng cầu này tạo nên sự ấm lên của dòng chung cư giá rẻ, chung cư nhỏ hoặc các khu tập thể cũ trong trung tâm Thành Phố.
Luồng cầu thứ 2 là những gia đình có thu nhập ổn định và mong muốn sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng cách không xa nhà chính để thỏa mãn những sở thích và nhu cầu nghỉ ngơi của gia đình, và hơn thế, đây cũng được đánh giá là một kênh đầu tư có tính ổn định cao và sinh lời tốt.
Cái nhu cầu có vẻ ngược nhau ấy đang phản ánh hiện thực hoạt động của thị trường, sự đóng băng của thị trường BĐS trong một thời gian dài trước đó đã có những tác động tiêu cực đến một bộ phận người này cũng như hoạt động của toàn bộ nền kinh tế nhưng mặt khác lại đang tạo ra cơ hội tốt cho một bộ phận không ít người mua khác. Và đó cũng là thời điểm người mua sẽ ít bị nhiễu loạn bởi các thông tin không chính thống cùng sự “thổi giá” tích cực của hệ thống phân phối BĐS đa dạng liên tục được bơm các dòng vốn tín dụng trên thị trường. Đây cũng là lý do khiến cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển trong bức tranh xám màu của thị trường chung hai năm trước cho tới thời điểm hiện tại, khi bức tranh chung đang dần khoác màu ấm nóng mới.
Thực tế qua một số khảo sát của các các công ty chuyên nghiên cứu về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng gần đây cho thấy có đến gần 80% chủ nhân của các căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ở Đà Nẵng lại đang sống ở Hà Nội, khoảng 13% thuộc thành phố Hồ Chí Minh số còn lại là Việt kiều hoặc từ các tỉnh khác.
Quyết định sở hữu một sản phẩm BĐS luôn xuất phát trên cơ sở hai khía cạnh: tiêu dùng và đầu tư. Trên cơ sở này thì tại thời điểm hiện tại BĐS nghỉ dưỡng đã nổi lên mạnh mẽ như một lựa chọn hấp dẫn với lợi thế “3 lớp”: Đáp ứng nghỉ dưỡng – Giá trị gia tăng bền vững – Thu nhập cao từ ủy thác cho thuê. Đặc điểm này càng thể hiện rõ tính hấp dẫn ở BĐS nghỉ dưỡng ven đô khi “chú em út trong họ nghỉ dưỡng” này đang ở trong giai đoạn mới phát triển, giá cả còn rất hấp dẫn và tiềm năng ở phía trước còn rất nhiều.
Đất khu nghỉ dưỡng phía Tây ấm nóng
Theo thông tin từ Hasky Hòa Bình – đơn vị phân phối dự án Legacy Riverside, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn là khu vực đầu tư tiềm năng và có khả năng sinh lời cao nhất so với các khu vực khác, bởi lẽ nó được thừa hưởng hạ tầng xã hội và hạ tầng cơ sở tốt.
Hiện nay có một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến thị trường khu vực phía Tây Hà Nội. “Số lượng khách hàng và nhà đầu tư tìm mua và quan tâm tới các dự án khu vực phía Tây đang tăng lên, do giá chào bán ở khu vực này đang rất hợp lý và với lợi thế về khoảng cách từ trung tâm thành phố chỉ dưới 1 giờ xe chạy.
Sự tăng trưởng có thể nhìn thấy được dựa vào sự phát triển hạ tầng, xã hội, đặc biệt là một số huyện của các tỉnh lân cận được sát nhập về Hà Nội trong thời gian vừa qua.
Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng này thường kết hợp với một Resort đảm bảo dịch vụ cao cấp cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Mô hình ủy thác quản lý biệt thự do đơn vị quản lý resort triển khai cũng tạo ra thu nhập cho chủ biệt thự trong những ngày không sử dụng.
Vừa để nghỉ dưỡng, vừa sinh lời trong những ngày không sử dụng
Theo Hasky Hòa Bình, nổi lên ở khu vực Hòa Bình hiện tại, Legacy Riverside đang được các khách hàng có nhu cầu thực rất quan tâm bởi vị trí địa lý thuận tiện, chủ đầu tư uy tín và mức giá hấp dẫn so với giá trị đầu tư lâu dài mang lại ở nơi đây.
Legacy Riverside tọa lạc tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, tiếp giáp đô thị Xuân Mai – Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 40 km về phía Tây đi theo quốc lộ 6 (hoặc 45km nếu đi theo đại lộ Thăng Long), mất 40 phút chạy xe từ trung tâm Hà Nội. Dự án ôm trọn quả đồi thoải 60,62ha view xuống hồ thơ mộng rộng 80ha quanh năm mát mẻ.
Dự án được nằm cạnh các công trình hạ tầng xã hội có sẵn như: tiếp giáp đô thị vệ tinh Xuân Mai – Hà Nội; cách sân Golf SkyLake 4km, Sân Golf Phoneix 10km; siêu thị Lanchi 1km, Đại học Quốc Gia 12km; khu Công nghệ cao Hòa Lạc 12km; Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam 15km…
Xem thêm: Wyndham Sky Lake Resort & Villas – Nghỉ dưỡng ven đô trong quần thể Golf đầu tiên tại Hà Nội
“Theo quan điểm của riêng tôi tiềm năng của bất động sản tại các khu du lịch là rất lớn. Giá đất ở đây sẽ tăng tỷ lệ thuận với sự tăng trưởng của du lịch nơi đó. Tôi tin tưởng du lịch phía tây đang là mốt thời thượng của người dân Thủ đô. Và như vậy, đất nghỉ dưỡng nơi này sẽ ngày một tăng giá”. Anh Nguyễn Văn Hào- chủ nhân của một căn biệt thự tại Legacy Riverside nói.
Cuối cùng, nhận định về thị trường bất động sản khu vực phía Tây, các chuyên gia đều chung dự báo, khu vực này sẽ sôi động trở lại sớm hơn khu vực khác và kỳ vọng tăng giá cao.
LIÊN KẾT
Khách sạn Marina Bayfront Towers Hạ Long | Dự án Mairna Bayfront Terrace | Shophouse Palmy Diamond Vạn Phúc | Sun RiverPolis Nam Hòa Xuân | Shophouse Sun Secret Valley | Hanoi Melody Residences Linh Đàm |